恒大股价再创新高 房企三巨头竞逐排位赛

本文摘要:不受7月25日晚间公告业绩预增大约两倍的影响,中国恒大(03333.HK)昨日早盘之后低开近9%,随后股价之后上升,截至收盘,中国恒大劲上涨18.08%,报收20.9港元/股,总市值超过2737亿港元,缔造历史新纪录。中国恒大昨日成交价金额环比缩放近4倍。 盘后数据表明,港股通净售出中国恒大6.16亿港元,创该股2017年登榜成交价活跃股以来清净售出第二大规模。证券时报e公司记者统计资料找到,今年以来,港股通净售出恒大28亿港元,1亿港元以上清净售出超过13次。

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不受7月25日晚间公告业绩预增大约两倍的影响,中国恒大(03333.HK)昨日早盘之后低开近9%,随后股价之后上升,截至收盘,中国恒大劲上涨18.08%,报收20.9港元/股,总市值超过2737亿港元,缔造历史新纪录。中国恒大昨日成交价金额环比缩放近4倍。

盘后数据表明,港股通净售出中国恒大6.16亿港元,创该股2017年登榜成交价活跃股以来清净售出第二大规模。证券时报e公司记者统计资料找到,今年以来,港股通净售出恒大28亿港元,1亿港元以上清净售出超过13次。今年初,中国恒大在4.9港元/股左右,至昨日收盘的涨幅超过了332.71%。

昨日,香港恒生指数早盘也一度突破了27000点,刷新了两年多的新纪录,之后经常出现波动,收盘涨0.33%,报收26941点。中国恒大7月25日晚间公告,根据当前资料,预计今年上半年予以审核净利润及股东不应分配利润较去年同期大幅度下降,其中予以审核净利润为去年同期的3倍左右。中国恒大称之为,业绩大幅度快速增长主要由于涉及期间交楼的物业平均值售价有明显提高,交楼总建筑面积有大幅度减少。

中国恒大同时回应,已完成了全部可持续债的归还工作,明显提升股东当期不应分配利润。中国恒大将于2017年8月底透露上半年业绩公告。

中国恒大2016年上半年净利润为71.27亿元。按照25日晚间公告,今年上半年,中国恒大预期净利润将超过213.8亿元左右,较去年同期快速增长2倍。

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而可持续债的全部归还,还清了年初业绩解释会上的允诺,减少了负债率。中国恒大上半年的业绩远高于预期,是昨天大涨的主要原因。由于中国房地产企业的销售方式皆采行了预售制,从销售到交楼不存在时间差。

所以,房企当年的销售的大部分反映在次年的营业收入中,2016年销售金额的确认意味著2017年营业收入的基本确认。根据往年的年报数据推算出,恒大次年的交楼率约为78%,以2016年3733.7亿元的销售额计算出来,恒大在2017年的营业收入大约为2912亿元。恒大近年来的利润率大约为8.9%,以此计算出来2017年的净利润可以超过259亿元。

而根据25日晚的公告由此可知,中国恒大今年上半年的净利润早已相似了这一数值,近超强预期。此外,在和深深房A签订的《关于重组上市的合作协议》中,恒大地产预期2017-2019年合约销售额分别大约为4500亿元、5000亿元、5500亿元,营业额分别为2800亿元、3480亿元、3800亿元,对应的预期净利润分别大约为243亿元、308亿元、337亿元。其有限公司股东凯隆置业据此做出允诺,2017-2019年度扣住非后净利润总计大约为人民币888亿元。现在显然,恒大用半年时间即已完成了全部允诺净利润的24%。

另一方面,今年房企三巨头的竞争更为白热化,万科卷土重来,碧桂园更为凶狠。公告表明,今年上半年,碧桂园销售额2889.1亿元,万科销售额2771.8 亿元,恒大销售额2440.9亿元,三方名列再行一次再次发生了变化。

去年,恒大第一次多达万科沦为新的年度销售冠军,碧桂园名列第三,三家公司年度销售额集体突破3000亿元。以上半年的销售情况看,碧桂园、万科、恒大全年销售额近于有可能集体突破5000亿元,又是一个难以置信的数字。


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